Здравствуйте друзья! Сегодня мы с вами отправляемся за границы возможного, туда, где ежегодно сбываются мечты приезжих в Краснодар из других регионов нашей страны. Я покажу вам рай, где квартиры стоят по 700 000 руб. И между прочим, это недалеко от центра. Барабанная дробь: Район Мега Адыгеи!

Многие о нем знают из-за одноимённого торгово-развлекательного центра, по факту же, это посёлок Новая Адыгея, пос Яблоновский. Район находится в юго-западной части Краснодара. Попасть туда можно только через Тургеневский или Яблоновский мост.

Передвигаясь по району на автомобиле, будьте предельно внимательны и осторожны. Даже если вы всегда соблюдаете правила дорожного движения! Я сомневаюсь, что у вас брат рихтовщик, а дядя держит авторазборку. Перемещаясь по району, вы можете заметить, что район очень сбалансированный. Тут достаточно много зелени, есть поблизости река. Надышавшись вдоволь свежего воздуха, можно выйти на Тургеневское шоссе….. И подышать выхлопными газами :). Вдоль того же шоссе процветает торговля, где всегда можно купить много всего полезного. Например, здесь можно купить шаурмы или дверь , гвозди или citroen. Или просто прогуляться после работы.

На два поселка всего четыре муниципальных детских садика и все они в Яблоновском. Из поселка Новая Адыгея вести ребенка в детский сад придётся не меньше получаса и это если на общественном транспорте. Если ты готов раскошелиться на частный детский садик, тогда не проблема, их тут придостаточно. Если же у вас в семье есть дети постарше, то в районе всего пять школ. Две школы: № 19 и 27 в посёлке Новая Адыгея. Остальные три в Яблоновском: школа № 53 и 15.

Ходят слухи, что в школах Адыгеи ваш ребёнок выучит на один иностранный язык больше. И это не совсем слухи :). Дополнительным предметом по выбору будет адыгейский язык, так что есть богатая почва для культурного обогащения.

Болеть тут совсем неудобно. Всего одна поликлиника, и та находится в Яблоновском. Если вам совсем припечет, то придется топить по трассе минут 30-40, нарушая все правила ПДД. И так вы окажетесь в Энеме или Тахтамукае. Неистовым шоппингом и развлечением можно заняться не выезжая за пределы района. В огромном торгово-развлекательном центре «Мега Адыгея» можно закупить продукты на неделю и даже обставить квартиру мебелью. Всё остальное можно раздобыть в центре Краснодара, который совсем недалеко. Но об этом дальше. Ещё несколько торговых центров в 2-3 этажа, такой как «Салам Сити», который с натяжкой можно назвать разнообразным.

Сначала Тургеневское шоссе пестрит автосалонами, мебельными комплексами, строительными магазинами, в которых лично я за всю жизнь ни разу не бывал. Двадцать-сорок минут вы будете тратить на поездки общественным транспортом внутри района к школе, к садику или на работу. До центра Краснодара ходит около семи маршрутов, но после девяти вечера придётся вызывать такси. Обойдётся одна такая ночная поездка в 300, 400, 500 руб. Через южный обход можно попасть на объездную дорогу вокруг Краснодара, оттуда же можно сразу махнуть на море.

Центр Краснодара расположен сразу за Яблоновским мостом и это самое «оно», о котором грезят все переезжающих в наш город. А именно, дешманское жильё в центре за мостом. Это вовсе не центр, а начало Центрального района. А тот самый центр находится в районе пересечения улиц Красной и Северной. От Яблоновского моста до центра шесть километров, от Тургеневского- три. По собственному опыту знаю, и яндекс тому свидетель, что с утра и вечером здесь пробки в 7-8 баллов.


Так что готовьтесь тратит на дорогу до работы по 40-50 минут. Ближе всего к новой Адыгее Центральный микрорайон, Юбилейный, Кожзавод и Фестивальный. До них вы домчитесь на автобусе минут за 20-30. Я не зря так подробно останавливаюсь на том, как добраться до других районов города Краснодара. Что бы заняться фитнесом, йогой и другими шалостями придётся выезжать за пределы этого царства. Сделать из ребенка чемпиона можно и в Яблоновском, тут есть студия спортивной гимнастики, школа акробатики. По большому счету, тут только природа и более-менее близко река Кубань, по которой удобней гулять со стороны Краснодара. Обустроенных парков и набережных на территории Адыгеи пока что нет.

Было дело, когда некие личности пропагандировали арендный бизнес в Краснодаре и публично обещали всем с инвестиции баснословные прибыли. Всё что вам нужно было сделать, чтобы стать на путь успешных людей, это всего лишь купить квартиры в Адыгее по 500- 600 тыс руб и сдавать их 16000 руб месяц. Сейчас здесь квартиру можно снять и за 9000 руб в месяц. На данный момент предложений здесь просто масса и нафиг они тут никому не нужны. На цену недвижимости здесь очень влияют коммуникации. Тут везде с ними большие проблемы. Часто бывает, что даже в двенадцатиэтажном доме невозможно проложить канализацию. Тогда застройщики бурят скважину, втыкают септик и все дружно и весело празднуют новоселье.

А вы сами должны понимать, что такое септик и скважина в многоэтажках. Это постоянные проблемы с напором воды и плохой запах. Ну а жильцы потом пытаются избавиться от такого чёткого жилья и просто так ключи от квартиры не выкинешь. Нужно где-нибудь найти такого же очарованного погодой приезжего и впарить ему свою квартиру. Стоимость на студии 25-27 квадратных метров в таких готовых домах начинается от 900 тысяч рублей. Однокомнатные квартиры площадью 36-38 квадратных метров от 1 300 000 рублей. Двухкомнатные площадью до 55 квадратных метров стоят от 1 800 000 рублей.

Счастливые обладатели таких квартир пытаются скинуть следующим не осведомленным покупателем, а те в свою очередь еще следующим и вот такой аттракцион удачи продолжается до бесконечности. Такая ситуация не только в Адыгее. В самом Краснодаре тоже хватает проблемных домов и долгостроев. Там точно также продают неликвидный квадратный метр и иногда даже с ремонтом, но ещё и карма предыдущих владельцев тоже входит в стоимость. Если с коммуникациями всё в порядке, то квартира обойдётся вам во столько же как и в развитых районах Краснодара.

Студии тут начинаются от 1 300 000 рублей, однокомнатные от 1 600 000. За двушку нужно будет выложить от 2 200 000 рублей. А вот трешек здесь практически не строят, так что даже не рассчитывайте купи здесь такую квартиру, ибо типичные клиенты местных застройщиков — это приезжие из небольших городов со всей России, у которых крайне ограничен бюджет и они здесь кроме тёплого климата ничего не видели.

В районе есть и старый фонд. Расположен он в Яблоновском. Это единственный раз, когда я могу вам его порекомендовать, потому что покупая старый фонд в этом месте, вы хотя бы будете уверенны в коммуникациях. Ещё при выборе недвижимости обращайте свое внимание на дома с закрытой придомовой территории. Здесь есть как многоквартирные ЖК, так и целые поселки из дуплексов и таунхаусов с ограниченным въездом. И поверьте, если есть такой бонус, как закрытая придомовая территория, со временем вы оцените это по достоинству.

Также лучше не связываться с недвижимостью сразу возле Тургеневского шоссе. Непрерывный поток машин подарит вам очень много шума и пыли. В том числе обходите десятой дорогой места в районе, где много септиков. Запах просто не даст вам спокойно жить. А ещё если вы всё-таки решитесь купить тут недвижимость и жить здесь несмотря ни на что, то учтите прописка у вас будет в республики Адыгея, а не города Краснодар.

Сейчас работодатели и муниципальные учреждения стали более менее терпимо относиться к адыгейской прописки. При любом повороте судьбы, работать в Адыгее есть где. Автосалоны, IKEA, небольшие производства, плюс многочисленные склады.

Адыгею ещё называют помидорной республикой из-за большого количества теплиц, в которых в промышленных масштабах выращивают томаты. Это крайне бесполезная информация для тех, кто выбирает квартиру, но зато овощи и фрукты в районе продаются на каждом шагу. Если вы решите замутить тут свой маленький бизнес, то аренда на первой линии будет стоить около 600 руб за квадратный метр. А за цоколь вы заплатите и того меньше, от 300 руб за один квадрат.

За последний год в районе Мега Адыгея много что поменялось (только не моё отношение к этому району). Я не говорю, что это худший район для жизни. Вовсе нет. Я просто не могу найти достаточно весомых аргументов, чтобы рекомендовать его вам лично. Меня этой мнимой близости центра вообще никак сюда не заманить. Да и местные жители города Краснодара не особо покупают здесь жилье. Неудивительно, что даже коренные жители Адыгеи стараются перебраться в Краснодар. И как бы не старались рисовать перспективы развития этого района, на сегодняшний день район Мега-Адыгея мало интересен, даже если тут действительно построят ИКЕА Парк к 2021 году.


Даже если тут построить еще один мост через реку Кубань, то не станет тут интереснее жить. Вы также будете стоять в пробках и точно также ненавидеть Тургеневское шоссе, потому что перебраться на противоположную сторону района весьма сложно. Я даже не могу сказать что тут очень дешевая недвижимость, потому что нормальное ликвидное жилье тут стоит точно также, как и в самом Краснодаре. Как альтернативу этому району я выделю посёлки Российский  (о нем читайте по ссылке) и Краснодарский. Тот же самый формат жилья, тише, цены на недвижимость такие же. Очень много неликвида, но есть приятный бонус- вы не будете иметь проблем с пропиской.

На сегодня это все. Покупать квартиры в Адыгее или нет, решать вам. Если вам нужна профессиональная бесплатная консультация, обращайтесь. Милости просим!