Куда вложить деньги в столь нестабильное время?! Да так, чтобы еще и заработать?🤓 Конечно в недвижимость!!!

Ко мне обратилась в середине лета Тоня Морова с желанием сберечь и приумножить свои сбережения, вложив их грамотно в недвижимость.

Многие наверняка слышали о такой системе: приобретается квартира в ипотеку и с даётся в аренду на постоянной основе, квартиранты живут и сами выплачивают вам за вашу ипотеку. Результат — недвижимость находится в вашей собственности, обеспечивая вам финансовую подушку безопасности, плюс затрат кроме первоначального взноса вы не несёте…..так как всё ложится на плечи вашим квартирантам. Да, инвестиция долгая, но при правильном подходе можно выйти в плюс даже при ипотечных выплатах, а после погашения ипотечного займа вообще получать пассивный доход.

Конечно, все условия выполнимы только в том случае, если недвижимость выбрана правильно и спрос на аренду ее всегда будет. Жильё должно быть ликвидным, в благоустроенном районе, с развитой инфраструктурой, в хорошем жилищном комплексе и, естественно, по приятной цене за съём.
Факторы влияющие на ликвидность разные: например школа и садик в шаговой доступности лакомый кусочек для семейной пары, которые могут снимать вашу квартиру и не один год или же близость института даст вам возможность сдавать койка — место студентам и всегда иметь свою аудиторию и т.д.

Взвесив все критерии, я предложила Тоне несколько вариантов. Пал наш взор на район Гидростроителей: близость университета КубГУ гарантировала спрос на жильё у студентов. А так как район обжитой: школы и садики здесь находятся на каждом углу, продуктовый рынок, гипермаркет Окей, трамвайная ветка, близость к набережной Кубани — привлекли бы и семейные пары. Таким образом, мы убиваем сразу двух зайцев и получаем гарантию востребованности жилья и стабильных выплат.

Тоня хотела однокомнатную квартиру с ремонтом по стоимости до 2500 000 в новом доме, наличными у нас была сумма 900 000 рублей, остальная часть должна была войти в ипотеку. «А что если рассмотреть вариант двухкомнатной квартиры не большой площади за те же деньги»- предложила я. Ведь сдавая двушку можно уже и сумму за аренду взять на 4-5 тысяч больше, а это уже не просто перекрытая ипотека, а денюжка в плюс на женские штучки.

Конечно идея Тоне понравилась. А я в свою очередь уже имела один отличный вариант на примете.

Дом комфорт — класса, расположенный на стилобате с зоной барбекю и большой прорезиненной детской площадкой в форме пиратского корабля — влюбляешься с первого взгляда. В ЖК Грин Парк школа находится в пяти минутах ходьбы, 5 детских садов по периметру и гимназия. До трамвая пешком минут 10 не торопясь, а в двух минутах остановки общественного транспорта во все части города. Магнит, магнит — косметик, отделение Сбербанка, одна из лучших стоматологических клиник, продуктовый рынок тоже располагается вблизи.

В ЖК Грин Парк планировки однокомнатных квартир не имеют несущих межкомнатных стен, соответственно, это дает нам возможность перепланировки. Плюс в ЖК Грин Парк застройщик предлагает сам сделать из однокомнатной квартиры полноценную двухкомнатную квартиру с изолированными двумя комнатами и большой кухней — гостиной. Приятный факт — перепланировку и ремонт от застройщика мы можем включить в ипотеку при необходимости.

Итак, посчитали в суммах: стоимость квартиры в 46 кв. метров 2 261 000 рублей + 105 000 рублей стоимость перепланировки в двухкомнатную квартиру + 174 800 рублей ( ремонт от застройщика под ключ эконом класса, при желании можно выбрать другой пакет, но нас и этот вариант вполне устроил) = 2 540 800 рублей всё включено.

Обдумав все плюсы и суммы, расположение дома, район, даже возможную стоимость для сдачи в аренду — пришли к решению купить квартиру в ЖК Грин Парке однозначно нужно!!!

Вопросы формальные — ипотеку открыли быстро, ставку нам дал Банк ВКБ 10,4% и Банк Открытие 9,5%, очень вкусные условия по платежам.

Определились с банком, сделали оценку недвижимости и подписали договор.💃 Пока документы были на регистрации уже шёл наш процесс с ремонтом. Быстро, оперативно!

Тоничку хотим поздравить от всей души ❤ и команды НЕРИЭЛТ с выгодным вложением! Хороших платёжеспособных квартирантов вам!